不動産取引詐欺で大切なことはファイアーエムブレムに学んだ

不動産取引詐欺で大切なことはファイアーエムブレムに学んだドラマ「華麗なるペテン師たち」シーズン２のエピソード１「50ペンスの賭け」を視聴しました。

５人のペテン師が、若手不動産ブローカーのハワードに対し、ある土地に金鉱脈があると信じさせることで高額な値段で売りつける、というストーリーで、とても楽しめる内容でした。

ペテン師たちは、「売主になりすます」という手法を使っていましたので、司法書士としては楽しんでばかりもいられません。日本で同様のことが起これば、その決済を担当した司法書士が損害賠償請求される可能性もあるのです（ドラマには、司法書士的な立場の人＝ソリシターは出てきません）。

また、少し古いドラマですが、松本清張作品をドラマ化した「夜光の階段」（２００９年版）でも、不動産詐欺のシーンが描かれていました。主人公・佐山道夫が波多野雅子名義の不動産の贈与を勝手に受ける（安価に買い取る、だったかも）、という内容で、取引に立ち会う司法書士も描かれていたと記憶しています。こちらの詐欺は、この司法書士が、波多野雅子への本人確認・意思確認をしていれば十分防ぐことができる程度の詐欺でした。

ちなみに、司法書士業界では不動産取引詐欺について、「華麗なるペテン師たち」でみた、「売主本人になりすますタイプ」を、「ナバール＝サムトー型」と呼び、他方、「夜光の階段」でみた、「本人確認漏れにより悲劇を招くタイプ」を、「マチス＝レナ型」と呼ぶことで、明確に区別しています・・・というようなデタラメに欺かれることのないよう、普段から十分に注意したいところですね。

参考１：ナバールとサムトー
参考２：マチスとレナ

【追記】2013/10/25 

最近、国有地の取得に関する架空話が多数発生しているようですので、ご注意願います。

参照１：国有地の取得に関する架空の話にご注意（関東財務局）
参照２：国有地の取得に関する 架空話（うまい話）にご注意 ! !（PDF)（財務省）